在昭通购买小产权房的弊端有哪些

弊端：

1、“五证”不全

“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。

2、拆迁无法得到补偿

小产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难以保证

小产权房的房屋质量没人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患，而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、不能上市买卖

小产权房虽然便宜，但是因为不被国家承认，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况，就只能是一去不复返，就连搬家也受到限制。

5、户口无法迁入

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

6、无法过户

由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。

7、没有房产证

小产权房产没有国家颁发的房产证，因此也不能办理抵押登记手续。

小产权房可以住多少年

小产权房的居住时间不确定，可能是10~20年，也可能是永久性的。由于小产权房建设在异常出售的宅基地上，房地产不是商品房，房地产信息不完整，无法上市交易，更不用说确定小产权房的产权年限了。

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