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购房有二种支付方式，贷款购房和全额购房。贷款购房中，又分成个人公积金贷款、商业服务贷款和组成贷款。很多人只了解个人公积金贷款的年利率低，但个人公积金贷款和商业服务贷款，实际有哪些区别，并不了解。今日，就详尽地解释下二者的区别。
一、贷款标准各有不同
贷款人：
商业服务贷款的目标是经资信评估调查合格，具备还贷能力的普通合伙人。一般来说，个人信用优良，有还贷能力的人都能够申请办理商业服务贷款。而个人公积金贷款目标除具有商业服务贷款所规定的标准以外，还务必是存缴个人公积金的在职人员员工，要持续全额缴纳一定的限期，才能够申请办理。
建筑类型：
购买普通住房，能够应用个人公积金贷款，购买商业用房和独栋别墅，不能应用个人公积金贷款；而商业服务贷款，则不会受到建筑类型的限定。
二、贷款信用额度各有不同
个人公积金贷款，有高信用额度的限定；商业服务贷款则沒有信用额度的限定。以北京市为例子，首套贷款的高信用额度为120万余元。如下图所显示，要贷款到三百万。
即便 依照个人公积金贷款计算公式出可贷款额为200万，但因为有信用额度的限定，高只有贷款到120万。而商业服务贷款，只需个人征信好、还贷能力强、合乎贷款标准，就可以贷款到三百万的房贷。
三、贷款流程、审核组织不一样
个人公积金贷款务必先去住宅资金分配开展申请办理，接纳住宅资金分配的评审，评审合格后由住宅资金分配出示证实，即可申请办理个人公积金贷款。个人公积金房贷需要根据个人公积金管理方法审核，决定权在个人公积金管理方法，银行仅仅执行器。
商业服务贷款在贷款人签署买房合同后，立即到有关银行经办人员组织或与银行签署合作合同的房地产商处给予相关原材料就可以申请办理。商业服务房贷关键根据银行审核，决定权在银行。
商业服务贷款的流程简易，个人公积金贷款的流程繁杂。商业服务贷款大概20个工作中日，个人公积金贷款大概需要40个工作中日。
四、贷款年利率不一样
个人公积金贷款具备年利率低、贷款利息低的特性。商业服务贷款的贷款利息是商业利益的赢利，归有关的人，而公积金利息则是有现行政策要求主要用途，只有用以保障房建设。
五、自有资金不一样
个人公积金贷款是存缴公积金员工均可享有的一项贷款现行政策。当今个人公积金贷款管理方法的行为主体是各大城市的公积金管理方法，自有资金是员工本人及所属单位存缴的公积金，能够简易了解为“取之于民，用之于民”。而商业服务贷款是以房地产做为抵押物，向银行等金融企业得到一次性贷款的交易。商业服务住房贷款管理方法的行为主体是各商业服务银行，自有资金是各商业服务银行的直营资产，即银行所消化吸收的住户或企业储蓄。
了解了个人公积金贷款、商业服务贷款的区别，购房时，则能够根据自身的具体情况，挑选合适自身的贷款方法
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