1、一楼
如果一楼没有架空的话,离地面很近,潮湿蚊虫较多,而且一楼通风采光差,不做特殊处理的话,相对安全性和私密性也会差些。
2、二层
多数一楼排污管是独立的,那么二楼和其他楼层排污管就是一根,排污做得不好或者楼下居民乱丢乱倒,二楼最容易返水,很难处理。还有的小区植被栽种离洋房近,植被长高长密后,二楼基本上就处在树木的阴影处,采光不好,还招蚊虫。
3、顶层
没有做特殊设计的顶层,存在漏水隐患,还有长期阳光照射顶层的房子会比较闷热,尤其是夏天,会更加炎热。
洋房和小高层的区别有哪些
1、层数不同:洋房大多是4-6层的,而小高层建筑一般是12层左右,楼层数量都要高不少。
2、环境不同:对比小高层来说,洋房的建筑密度低、绿化高,而且还有庭院花园布置,环境是非常好的。
3、布局不同:洋房因为是独门独户的,每层的布局都有差别,而小高层的户型布局基本是固定的。
4、公摊面积不同:洋房为独栋的设计,基本上是一户一栋,其公摊是很小的,而小高层是住宅小区,至少有12-15%的公摊面积。
购买洋房的注意事项
1、开发商实力
不管买什么样的房子,首先都要看开发商的实力是否足够强大。一般来说,开放商实力越强大,经济能力也雄厚,这样房产更有保障,不会出现开放商捐款而逃的问题。
2、物业管理
洋房的环境普遍会比较好,这是肯定的。但还要注意的是小区的安保问题,好的安保问题可以给消费者解决很多麻烦问题。
3、交通配套
虽说购买洋房的人都是有一定经济能力的人,虽说出行没有太大的烦恼。但还是要注意房产周围的配套设施,关于小孩的上学,医院等。这些都是需要考虑的,避免在入住后会出现不必要的麻烦。
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