在昭通住宅性质的公寓和商品房有什么区别

来源：吉屋网发布时间：2023-05-29 15:05:37

1、功能性不同

公寓可以作为商用和住宅两种功能，商品房就只有住宅这个功能。

2、产权时间不同

公寓房产权为40年，商品房产权为70年，商品房满70年后可自动续住，而公寓房到期后需要缴费才能居住。

3、买房限制不同

公寓房不限购的，而商品房，为了抑制房价上涨，基本各个地方都有限购政策，导致商品房比较难买。

4、水电收费标准

公寓房的水电费用按商业标准收取，而商品房属于住宅区，水电费按民用收取。

5、贷款首付

公寓房首付较高，需支付5成，商用贷款利率。商品房首付3成，按贷款利率。

为什么不建议买公寓房

1、不能落户，没有学位

公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。有娃的家庭一定不能买公寓，公寓房没有学位，

国内有学位的公寓房是极少的，除非你不在乎孩子上学的问题。买公寓的很多人是没有购房资格，住宅都买不了何谈落户?又或者已经有住宅是考虑投资根本也不在乎落户。

2、公摊大物业费高

公寓的公摊费用比住宅要高，而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这就会吃亏。

3、商水商电没有燃气

一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水，虽然有部分公寓可以做到民水民电，但是大多数都是商水商电，用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉。

房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

免责声明：部分文章和图片来源于互联网或其他公众平台，版权归原作者所有，内容仅供读者参考，不确保文章的准确性，如有侵犯版权请告知，我们将尽快删除！