多地发布“认房不认贷”政策，购房人需注意什么？

今年8月底，备受关注的“认房不认贷”政策陆续在广州和深圳两大一线城市发布。8月29日，广州市宣布了《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，然后在8月30日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布了《关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。这两份通知基本上都是在规定，家庭成员如果在当地没有名下的成套住房，不论是否已经利用贷款购买过住房，银行业金融机构都会按照首套住房执行住房信贷政策。这意味着，即使家庭已经拥有一套住房，但想要购买更大的新房，只要先将旧房卖掉再购买新房，新房的利率仍按照首套房贷款的优惠政策执行。

“认房不认贷”政策的含义

“认房不认贷”政策的含义在于，如果居民家庭在购买商品住房时，家庭成员在当地没有名下的成套住房，不论是否已经利用贷款购买过住房，银行业金融机构都会按照首套住房执行住房信贷政策。通俗来讲，即使家里之前已经买了一套房，现在想要换一套更大的房子，那么只要把旧房子卖掉之后再买新房，新房的利率还是按照首套房贷款的首付比例和优惠利率。这一政策的实施意味着，如果您在老家有一套房，想要在另外一个城市再买一套房，那么也可以享受首套房优惠。

购房人需要注意的事项

面对“认房不认贷”政策，购房人需要注意以下几点。首先，要远离囤房和炒房行为。虽然这一政策在一定程度上解除了首套房优惠政策的地域限制，但普通家庭仍不建议囤房和炒房。购房不应该被视为一种牟取暴利的手段，房屋更应该是用来居住的而不是理财产品。

其次，尽量避免选择“无缝衔接”式的换房方式。最好等到第一套房彻底过户后再购置第二套房，这样可以给自己留出处理突发情况的时间。如果一定要选择“无缝衔接”式换房，那么在出售第一套房的合同中，一定要对买家的违约责任进行详细约定，尽量降低对方的违约风险。

最后，需要注意的是，“认房不认贷”政策并不是全国范围内强制实施的，而是根据各个城市的需求由城市自主选用。因此，如果您有换房的需求，最好先到当地相关部门了解具体内容后再做考虑。不同城市的政策可能存在差异，需要根据实际情况来决定是否符合政策要求。

购房人在面对“认房不认贷”政策时，应该明确政策的具体规定，避免违规操作。购房不仅仅是一项投资行为，更是一项重要的生活决策，应该理性对待并根据自身情况做出合适的选择。

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