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合景泰富云湖天境楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
云湖天境项目的整体规划，项目东侧就是省耕湖公园，坐拥1.38KM一线湖岸天际线，享受昭通最好景观封面。项目内部规划结构以“景观绿轴”和“商业中轴”为主导，规划骨架组织空间，结合人行步道、景观绿化等要素，一起形成一系列步移景异的四度空间形态，使楼栋在规划有序中又富于变化，创造可持续发展的生态建筑。
整体建筑设计通过对周边环境的深入分析，努力开发一种居住空间与公共空间之间的互动关系,使本地块居民在满足居住空间归属感，邻里交往密切的前提下,充分利用本地块提供的公共空间,体验全方位的生活配套服务,感受品质生活。项目总占地面积约263 亩，共分 4 期开发，为住宅和商业用地，社区整体风格以新中式为主，总建筑面积约 67 万平方米，地上总建筑面积约为 51 万平方米，地下建筑面积约为 15.7 万平方米，总容积率为 3.1，建筑密度约 21.7%，绿化率约 35%。
区域价值
品牌区位
昭通城市发展呈南北发展，南边以及老城区发展时间长，存在规划不合理，用地紧凑、交通拥堵等诸多问题，因南边土地储备等问题，政府在2012年确立了“南城北进”的发展战略，并在北部新区修建1600亩的省耕湖公园和双向八车道的主干道-昭通大道，为老城区连接昭通北部新区以及火车站提供了先决条件，吹响了省耕湖片区发展的号角，近年来，随着市政建设的不断完善，以及大品牌开发商的相继入驻，省耕湖片区成为昭通近期城市发展的主平台，也是昭通未来的城市中心，承担起实现昭通经济社会跨越发展的中坚责任。整个昭通的规划、生态、交通、人口、文教、政务、商业、医疗中心（八大中心）都聚集我们省耕湖片区，云湖天境项目也因此成为整个北部新区乃至昭通的新核心区！！
规划中心
规划中心：随着城市发展，昭通市常住人口数量已达500余万，城市扩容刻不容缓。根据《昭通市城市总体规划（2010-2030）》明确指出，昭通市按“一城三区”空间格局发展，“一城”是指昭通中心城市，“三区”是指昭通中心城市由昭阳、鲁甸、靖安三个片区构成。整体发展方向将重点发展北部新区。
尤其是“十三五”规划起，政府强势推进北部新城区开发建设，公园、人居、商业、交通、医疗、教育、办公全面发展。光政务办公单位就有70余个（市水利局、市审计局、市地税局、市运政管理局、农业银行、北部新城区建设指挥部、南方电网、市电视台、昭通广电中心、市博物馆、市人力资源和社保局、市总工会、市公安局、人民法院、市质监中心等）政务中心在哪里，城市中心就在哪里。加之渝昆高铁昭通东站落址北区，城市向北大势所趋。此外，一个高端的居住区，离不开对城市顶尖及稀缺配套资源的占有，区域还集中了昭通唯一一个五星级酒店--温德姆酒店及昭通唯一一个对外可承办大型展览展会的场所，昭通之窗-昭通国际会展中心，以及最好的医疗资源配置。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目坐拥1600亩的省耕国学文化公园，拥有绝佳的绿色生态氧吧。规模巨大，公园以“每日三省，潜心耕读”为立意，深入挖掘国学文化精髓，沿湖打造了六大景区和五大广场，彰显仁义礼智信的国学文化，生活在这里的居民都可以受到国学文化潜移默化的熏陶。
配套价值
云湖天镜打造的幸福360社区，通过8大幸福人居系统，打造美好幸福社区。分别是：城市豪宅360缔造系统、品质360精工系统、园林360景观系统、安防360智慧系统、儿童360成长系统、运动360健康系统、康养360关怀系统和服务360管家系统。
首先您看到的就是我们的我们
安防360智慧系统
我们在社区设置了8大安全系统，全方位为您和家人的安全出行保驾护航，通过人脸识别门禁，周界报警，车牌智能识别，智慧视频监控，可视对讲，电梯五方对讲等系统，打造昭通较安全的智慧生活社区。
儿童360成长系统
在小区设置了1个全龄儿童活动乐园，园内以云朵为主题乐园，利用云朵曲线元素增加儿童配套设施，鱼型元素廊架置于乐园上，孩子们在乐园里嬉戏玩耍，针对0-3岁的小朋友设置了幼儿攀爬场地、看护区座凳、婴儿车停车区关爱他的成长、针对3-6岁的儿童设置摇摇椅、跷跷板、小跑道、滑滑梯让孩子能够拥有一个健康的身体、针对6-12的小孩我们也设置了快乐蹦床，手绘墙、攀爬墙等等，让他在学习的同时也能锻炼自己的身体！也为您的孩子打造一个家门口的游乐场，给您的孩子留下童年的美好记忆，也为看护儿童的家长提供了休憩场地，让妈妈们多了更多的亲子互动区与和邻里交流的机会。
运动360健康系统
在小区的核心区域设置了一个500的双向跑道！下楼即可开启自己的运动模式。还打造了一个休闲健身会所，让健康生活不再被架空！在架空层设置了我们的休息区，棋牌娱乐等等！并且还拥有我们的星级会所，瑞克运动中心，里面包含了我们的室内恒温游泳池，儿童游乐场，半场篮球场、瑜伽馆等等！让我们在休闲娱乐同时，也能让我们拥有健康体魄！
康养360关怀系统
有了小朋友健康成长的环境，也有了我们自己的生活舒适区，肯定也要为我们的老人打造一个更好的康养、关怀的环境！在我们小区也是设置了2个中老年人活动中心，里面就包括了中老年人学堂，让我们的父母开启第二人生在里面可以学习琴棋书画，品茶，也可以来一场酣畅淋漓的象棋对弈！还有我们的邻里交流会客厅，为长辈打造专门的社交圈！可以结识更多的同龄朋友，让我们在外工作的时候，也更加放心和安心。并且还设置了无障碍电梯，担架电梯、无障碍坡道等等！处处都彰显着我们对中老年人的关怀！
品质360精工系统
6大精工品质，成就人居之选
1、采用中空保温隔音玻璃，最好品质呈现给每一个业主，让居住体验更加的隔热，隔音，保温，防结露；
2、科学的日照规划，保证每一户的日照采光；
3、军工级的保障，选用中国电梯业第一家上市企业康力电梯，真正为每一个业主安全把关，做到住的放心，用的放心。
4、外墙、屋面保温。让冬天不再冷。屋面保温采用七道工序，严苛工艺超强保温，隔热、防渗漏，层层把关，住的不担心。让每一个业主感受到家的温暖。
5、高层高成本选用铝膜爬架施工，不用再为槽钢层而担忧，体现高成本筑家，做到无渗漏，无槽钢层，无抹灰、薄层抹灰技术。
详细配套以评分
小吉点评
楼盘配套齐全
楼栋分析
总户数 3890户，由 32幢高层住宅、16 幢洋房、6 幢商业网点配套用房、1 座 9 班幼儿园及 1 座一带一路艺术馆、1 栋自建星级标准的酒店等建筑组成，项目与周边自然环境、城市环境、整个区域融合成一体，高端大气而又不显得突兀。项目以优美的环境，新颖的造型和对居住生活品质的提升，为昭通勾画优美的城市轮廓线。
户型分析
楼盘户型
户型分析
在7#和12#为中老年人设置动静分离的阅读花园和康体花园，阅读花园配备了休闲长椅、阅读交流区等，为爱好安静的中老年人提供一个阅读修生的静谧之处；康体花园设置了康体空间、木平台等，让老人在这里打打太极，锻炼锻炼身体机能，既能安享晚年生活，也能时刻保持自己的身体健康，在身体锻炼的同时也促进了邻里之间的交流。
在8#13#附近我们设置了1个全龄儿童活动乐园，即刚才和您提到的4个不同年龄段的成长区域，给孩子带来一个丰富多彩的童年生活。
在2#、4#、14#、18#为我们业主设置了4个户外城市会客厅，会客厅设置了廊架、藤椅、遮阳伞、观座凳、景观树阵等，为业主提供一个促膝长谈的私密空间，可以约上三五好友聊天、打牌、喝喝下午茶，也可访客交流的好去处，极大方便了业主的邻里或访客交流。
品牌物业
合景泰富拥有自己物业管理公司：宁骏物业，宁骏物业管理有限公司成立于2004年，为合景泰富集团全资子公司，业务覆盖华东、华北、华南及西南各区域，管理项目约70余个，服务团队逾7000人，服务业主与客户近14万户。
宁骏物业长期服务于超甲级写字楼、企业总部基地、高科技产业园、城市商业综合体、中高端洋房、别墅、超奢酒店、旅游度假等高端物业，具有丰富的高端物业管理经验并深受好评。同时，宁骏物业紧跟互联网步伐，打造手机APP合景未来家，通过手机APP即可实现物业报修、医疗健康等众多在线服务，为业主、商家、客户带来多元化的优质资源共享及优惠，通过苹果IOS APP Store 和 安卓手机系统，均可下载使用。
宁骏物业凭借差异化的物业服务体系，屡获殊荣：
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