昭通房地产基础知识建议收藏

来源：吉屋网发布时间：2022-09-14 17:25:00

(一) 房地产市场的分类：根据房地产开发，销售与消费过程特点，可以将房地产市场分为:

1、⼀级市场(⼟地市场);

2、⼆级市场(房地产增量房市场);

3、三级市场(房地产存量房市场);

(二) ⼟地及⼟地所有权:

1、⼟地的概念:⼀般是指地⾯、地⾯以下和地⾯以上⼀定范围的空间.现实⽣活中的⼟地是⼈为划分的，具有特定⾯积范围的地域.

2、⼟地公有制：根据宪法规定,⼟地所有权分全民所有(国有⼟地)与集体⼟地所有权，集体转为国有才能转让，个⼈和单位只拥有⼟地的使⽤权;

3、⼟地使⽤权在期限内可以出租、转让、抵押.

(三) ⼟地使⽤权获取⽅式:

1、⼟地使⽤权出让:

指国家将国有⼟地使⽤权在⼀定年限内出让给⼟地使⽤者，由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦的⾏为;

⼟地使⽤权出让采⽤招标、拍卖、双⽅协议三种⽅式；六类⽤地(商业、娱乐、旅游、⾦融、服务业、商品房)采⽤招标、拍卖的⽅式；旧城改造采⽤双⽅协议的⽅式；国有⼟地使⽤权出让年限：商业、旅游、娱乐⽤地40年;⼯业⽤地、科教、⽂体、卫⽣、体育⽤地、综合或其他⽤地50年；住房⽤地70年；房地产的使⽤权年限对价值有直接影响.

2、⼟地使⽤权划拨:

指县级以上⼈民政府依法批准，在⼟地使⽤者缴纳补偿、安置等费⽤后将该幅⼟地交付其使⽤，或者将⼟地使⽤权⽆偿交付给⼟地使⽤者使⽤的⾏为;

以划拨⽅式取得⼟地使⽤权的，除法律、⾏政法规另有规定外，没有使⽤期限的限制;

(四) 建筑基础

1、建筑：建筑物和构筑物的总称;

2、狭义建筑物：指各类房屋，构筑物如树⽊、电梯、⽔暖设备等;

3、合格建筑物的标准：适⽤、经济、美观;

适⽤：安全、防⽔、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

免责声明：部分文章来源于互联网或其他公众平台，版权归原作者所有，内容仅供读者参考，不确保文章的准确性，如有侵犯版权请告知，我们将尽快删除！

昭通房地产基础知识建议收藏

推荐楼盘

天骄好年华