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在昭通需不需要把商业服务贷款转个人公积金贷款

来源：吉屋网发布时间：2023-03-17 10:49:08

近日，住房和城乡建设部、国家财政部、中国中国人民银行协同公布的《全国住房公积金二零一九年年报》表明，二零一九年住房公积金获取总数5648.56数万人，获取额16281.78亿人民币，平均约三万元。在其中，购房还款仍然是住房公积金应用的“大部分”。

此外，住房公积金本人住房贷款年利率比当期盈利性本人住房贷款基准年利率低1.65—两个点，均值每单贷款可节省利息费用9.13万余元。在很多年青人、新市民在住宅层面还存有很大工作压力的状况下，大部分人更期待能应用个人公积金贷款。但因为一些原因，没法应用个人公积金贷款而最后挑选了商业服务贷款买来房，如今只有指望“商转公”。

说白了商转公，便是把沒有付清的住房商业服务贷款变为住房公积金贷款。那么，变换以后买房者的压力可缓解是多少？

大家以受此次肺炎疫情影响最大的城市武汉市为例子，6月21日，武汉公积金管理处公布《武汉市住房商业服务贷款转个人公积金贷款实施办法》，一是调节了商转公贷款的目标和标准，由原先的“商业贷款派发后已一切正常还贷6个月及以上”，改动为“原商业贷款派发后已一切正常还贷12个月及以上”；二是对存量房商转公贷款楼龄的期限开展了增加，将存量房商转公贷款房子楼龄（以完工年代为标准，相同）限制，由20年调节为30年，存量房商转公贷款最多限期，也由20年增加至30年。

针对许多丹江人，商转公是一条很好的善政，出自于保民生的目地，让房贷快活不下去的住户能享有更低费率，贷款少还一点，还贷時间增加一点。

以4月份武汉市建设金融机构的商贷利率为例子，首套房年利率LPR4.75%，上涨幅度BP1.13%，执行利率为5.88%，二套年利率LPR4.75%，上涨幅度BP1.375%，执行利率为6.125%。而公积金多少钱呢？

个人公积金贷款限期在1-5年中间时，年化利率为2.75%，在6-30年中间时，年化利率为3.25%；个人公积金贷款用以购买第二套住宅时，贷款利率上浮10%，即：5年内3.025%，5年以上3.575%。

以贷款一百万，30年等额本息还款测算：首套房商业服务贷款，30年，每个月5918元，共还贷款利息113万；二套商业服务贷款，30年，每个月6076元，共还贷款利息118万。

但假如用个人公积金的状况下：首套房公积金基贷款，30年，每个月435两元，共还贷款利息56万；二套个人公积金贷款，30年，每个月453两元，共还贷款利息63万。

很显著，商转公后无论是首套房还是二套房，每个月的还贷工作压力基本上降低三分之一，总体贷款利息工作压力也是能降低接近一半。

自然，商转公有释放压力另外也是有苛刻的约束，例如住房公积金组成贷款中的商业服务贷款，是不可以申请办理商转公贷款的，原商业贷款房子为非婚姻生活联名鞋购买的，也是不可以申请办理商转公贷款。实际怎样申办，还需贷款人向本地房子管理处询问。

实际上，现阶段在一部分大城市，如南宁市、银川市等商转公已逐渐开展，伴随着国家现行政策增加对住房公积金的适用幅度，公司员工应用个人公积金付款租金或还款的观念持续提高，预估2020年个人公积金的获取总数及额度将进一步提高。

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