- 董董:谁来点评下融创湖滨ONE这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
房屋建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。也就是建筑物各层水平面积的总和。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
建筑面积指房屋的销售面积,包括建筑物室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,层高2.2m及以上的永久性建筑。也就是说套内建筑面积加上公摊面积等于建筑面积。建筑面积与总房价息息相关,房屋总价等于每平米单价乘建筑面积。到交房入住时,物业费、取暖费的收取也是根据建筑面积的平米数收取的。
房屋的建筑面积计算方法为:房屋建筑面积=套内墙体面积+套内使用面积+套内阳台建筑面积。
房屋面积算法为房屋面积=套内建筑面积+分摊面积。其中,分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
购房者在办理交房手续之前,需对房屋面积进行测量,测量后若发现房屋面积的误差未超过百分之三,购房者可以要求多退少补,且需按照房屋买卖合同中约定的价格进行,但无权要求退房。
购房者在对房屋面积进行测量后,若发现房屋面积的误差在百分之三以上,购房者有权要求房地产开发商退房,且还可以要求房地产开发商退还已支付房款,并承担利息损失,但这种情况并不常见。
如果房屋面积的误差在百分之三以上,且购房者不愿解除房屋买卖合同,在这种情况下,购房者可以要求房地产开发商双倍返还超出百分之三以外的房款,至于百分之三以内的房款,按照房屋买卖合同约定的价格退还即可。
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