新一轮房改，保障性住房迎新机遇

来源：吉屋发布时间：2023-11-08 09:01:48

新一轮房改，保障性住房将迎来新机遇

近期，《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文）已传达到各城市人民政府、各部委直属机构，进入执行落地期。这是否意味着新一轮的“房改”即将到来？尽管有这样的猜测，但我们暂且不论，重要的是，这份14号文提出了两个重要任务，即加大保障性住房建设和供给，推动建立房地产业转型发展新模式。而对于当前楼市的问题，专家认为这是有针对性地针对楼市突出问题提出的解决方案。

供需错配问题需寻求新模式

楼市持续下滑，需求旺盛，这使得传统的管理模式已经无法解决供需错配的问题。李宇嘉认为，单纯依靠需求端的激励措施已经作用有限，需要寻求新的发展模式。14号文明确了保障性住房的保障范围，主要以收入作为标准，并对住房面积和套数进行限制。根据规定，保障性住房将分为配租型和配售型两大类型，旨在解决城市低保低收入群体和购房困难群体的住房问题。这种新的保障模式将为楼市提供更加稳定的发展空间。

保障性住房将成为未来楼市的主力军

深圳率先进行的新一轮房改已经为我们提供了一个范例。根据深圳的规划，未来住房供应将包括市场商品住房、政策性支持住房和公共租赁住房三大类，其中政策性支持住房包括人才住房和安居型商品房。这种供应结构的调整将使得保障性住房在未来住房市场中占据重要地位，保障低收入群体和购房困难群体的住房需求。随着指导意见的实施，保障性住房建设和供给将得到进一步完善，房地产行业将实现平稳过渡到高质量发展阶段，进入一个“低端有保障、高端有市场”的新格局。